こんにちは。
今年の10月に予定されている消費税率10％への引上げ後の住宅購入を支援するため、
国土交通省から4つの支援策が発表されました！
家づくりをお考えの方、知らないと損しますよ！！！！
ということで、①～④として順に紹介・説明します。
※注文住宅を前提とさせていただきます。
4つの支援策とは、
①住宅ローン減税の拡充（控除期間3年延長）
②住まい給付金の拡充（給付額最大50万円対象となる所得階層拡充）
③次世代住宅ポイントの創設（最大35万ポイント）
④贈与税の非課税枠の拡大（非課税枠最大3000万円）
です。
今日は、まず、①住宅ローン減税の拡充（控除期間3年延長）についてご紹介します。
説明に入る前に、、、
みなさんは、今年の10月1日から消費税10％になるのはご存知だと思います。
では、住宅購入におけるスケジュールはどうなっているかご存知でしょうか。
表のように大きく3つに分けられます。
パターン1
2019年3月末までに請負契約を結ばれた方は、お引渡しが2019年10月以降でも消費税率8％が適用されます。
パターン2
2019年4月以降にご契約された方は、消費税率10％が適用されます。
パターン3
2019年4月以降にご契約されても、お引渡しが2019年9月末までのお引渡しであれば、
消費税率8％が適用されます。
それでは、①住宅ローン減税の拡充（控除期間3年延長）について説明します。
まず、①住宅ローン減税が適用される対象者は、
・消費税率10％が適用される新築・中古住宅を取得した方
・リフォームで、2020年12月末までに入居した方
となります。
上記の対象者は、ローン10年目まで現行と同じく、
ローン残高4000万円を上限として、年末ローン残高の1％が減税され、
さらにそこから3年間、上図の①と②いずれかの小さい額が返還されるということです。
年末ローン残高1％の最大40万円とは？
ローン残高の上限→4,000万円
年末ローン残高の1％→4,000万円 × 1％ ＝40万円（最大）
（長期優良住宅なら5,000万円 × 1％ =50万円）
ということなので、6,000万円借入れたとしても上限により40万円しか減税されません。
11年目からの減税について
②の建物購入価格の 2％ ÷ ３は、
建物購入価格（税抜価格）なので注意してください。
実際にどのくらい差があるのか比較してみました。
【改正前 8％】
住宅価格：4,120万円（土地2,500万円 建物1,620万円）
住宅ローンの頭金：500万円（借入総額3,620万円）
返済期間：35年
【改正後 10％】
住宅価格：4,150万円（土地2,500万円 建物1,650万円）
住宅ローンの頭金：500万円（借入総額3,650万円）
返済期間：35年
表から改正前後の差額は、329,143円となり
約33万円が今回の住宅ローン減税により返ってくるということになります。
さらに、今回出された4つの支援策は『併用可能』ということなので、
使いようでもっとお得になります。
みなさんに合った増税対策をして、一番いい形で家づくりをしていただきたいと思います。
説明がだらだらと長くわかりずらかったと思います。すみません。
ご質問・ご不明な点がございましたら、お電話・メールにてお問合せください！
TEL：086-450-0008 メール：kouyou-yamada.e@amail.com
次回は、②住まい給付金の拡充（給付額最大50万円対象となる所得階層拡充）について紹介します。
失礼します。
Write:山田
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